러시아 / 🔥신축 아파트 21억개 ?!🔥 🏘

한 때 전 세계적인 부동산 열풍은 러시아에서도 마찬가지였다. 최근 러시아에서 분양이 되지 않은 신축 아파트의 면적은 7천만 ㎡에 달하는 수치로 2020년 1월 이후로 최고치다.

 

아직 까지 건설중인 아파트들

 

 

2023년 11월 1일 기준 미분양 신축아파트 면적은 71,100,000 ㎡으로 전년도 대비 5,000,000 ㎡ 이 더 늘어났다. 이는 평균적인 가구수로 치면 약 140만 가구에 달하는 수치다. 해당 수치는 주택건설통합정보 시스템의 자료에 근거한다. 

 

미분양 아파트는 1.9% 올랐고 이는 건설 중인 아파트의 총 67%에 해당하는 수치로 2020년 이후로 최고치이다. 이에 대해 <Dom.Ru> 수석분석가는 미분양 아파트 비율 증가에 대해서 기록적인 신규 건설 프로젝트와 그에 따른 높은 공급을 이유로 들며 다음과 같이 언급했다.

 

러시아 Dom 분석가

 

 

이러한 수치는 프로젝트의 구현 표준 모델에 일치합니다.이는 모든 건설 작업에 따른 안정적인 자금흐름을 위해서 필요한 아파트 판매 건수가 충분하다는 뜻입니다.

 

 

이 말은 즉, 현재 건설중인 아파트들이 프로젝트 진행에 필요한 사항들이 충족되고 있다는 것을 뜻한다.

 

미분양 아파트 수의 증가는 새로운 건설 프로젝트 수의 증가뿐만 아니라 비우대 주택담보대출 건수에 의해서도 영향을 받는다고 언급했다. 통합 주택건설 정보시스템의 운영 데이터에 따르면, 2023년 11월 1일 현재 러시아에서 건설 중인 주택 규모는 1억 570만 평방미터에 달한다. 즉 21억 개의 아파트가 건설중인 것이다. 2022년 같은 기간과 비교하면 신축주택 수는 5.2%, 주거용적은 5.2%, 아파트 수는 5.7% 증가했다.

 

부동산 시장이 정점을 찍을 무렵인 2020년 러시아에서 우대금리 모기지 프로그램이 시작되었을 때였고 거의 모든 지역에서 기록적인 수준의 주택공급이 이루어지고 있는 동시에 모든 수요가 사라졌다고 전문가들은 밝힌다. 이로 인해 현재 수요와 공급의 격차가 벌어지고 있는 것은 당연한 일이며 앞으로 상황이 안정될 것으로 보고 있다.

 

그러면 가격이 하락할 것인가?

 

NF Dom 그룹 신축 수주 영업담당 Sazonova

 

NF Dom의 Sazonova는 최근 몇년의 일례로 건설사들은 신규 주택 프로젝트에 소극적으로 변해있는 상태이며, 원자재 가격은 지속적으로 상승 중으로 부동산 가격의 하락은 기대할 필요가 없다고 전문가들은 예측한다. 2024년 인플레이션이 지속될 것이고 현재 우대금리 주택대출이 24년 7월 1일까지 제공될 예정으로 이 기간 전에 소비자들이 주택구입에 몰리게 돌 것으로 예상하고 있다. 그리고 건설 비용 상승과 2024년 이후 시장 상황의 전반적인 예측 불가능성으로 인해 업계가 압박을 받고 있기 때문에 가격 인하는 예측되지 않는다고 지적했다. 공식통계에 따르면 건축 자재 및 물류 가격이 엄청나게 상승했으며 건설비, 대출비 상승을 고려하면 가격하락이 쉽지 않을 것이라 평가한다.

 

2020년 전세계적인 집값상승장에 러시아도 함께 했으며 집값이 하락하지 않을 것이라는 전문가들의 예측이 있지만 사실 이는 건설사들의 예측이기 때문에 100% 신뢰하기엔 문제가 있다. 이들은 건설비 자체의 상승으로 인해 가격 하락이 쉽지 않을 것이라 말하지만 현재 지어지고 있는 아파트가 21억 개로 이는 러시아 전체 인구의 10배가 넘는 수치이다. 단순 수요 공급의 법칙에 의해서라도 이러한 집값은 떨어지는 게 합리적으로 보이며 현재 건설이 진행 중인 건설사들도 원자재 상승으로 초기 비용보다 많은 예산을 지출하고 있는 상태이다. 

 

건축은 나라의 경제 부양에 많은 도움이 되는 분야이지만 그것은 건축 개발이 필요한 선에서 국한된다. 필요한 건축물들이 모두 지어지고 나면 관련 경제 매개체들이 갈곳을 잃게 되며 자연스럽게 하향세를 밟게 된다. 이는 개발에 박차를 가한 이후 생기는 자연스러운 현상이며 이것이 거품과 같이 끝도 없이 생성되면 중국 헝다 사태의 반복을 할 뿐이다. 러시아는 현재 경제제재 속에서 어려운 상황에 처해있음과 동시에 거대한 아파트 공급으로 인한 문제라는 해결해야 할 큰 과제를 가지고 있으며 이를 어떻게 해결할지 주목해야 할 것이다.